Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Про надзор Пост 2
25.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/Conferens/ Доброго дня, Денис Александрович! Заинтересовал объект малоэтажного строительства Хрустальный (2 км М.Пади). Но застройщик НП «Перспектива» называет себя некоммерческим партнерством - что это? Имеют ли право продавать участки и заключать договоры на строительство этого поселка? (у них есть сайт, где все очень красиво и заманчиво, но ни единого слова о самой компании!). Продают участки по 10 сот по 150тыс.руб. за сотку; причем комментируют это как 50тыс.руб за саму землю + 100тыс.за коммуникации. Но, насколько мне известно, с апреля этого года активно продвигается в нашей области Программа малоэтажного строительства, согласно которой коммуникации проводятся за счет области. Вопросы: 1.есть ли контроль или надзор за этим объектом с Вашей стороны? 2.Где можно ознакомиться подробно с этой Программой малоэтажного строительства? 3. Насколько правомерно они включают стоимость коммуникаций? Ответ: Объект малоэтажного строительства «Хрустальный» расположен на земельном участке общей площадью 183506 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Изумрудный предоставлен КУМИ Иркутского района Некоммерческому партнерству по управлению, эксплуатации и благоустройству жилого и нежилого фонда «Перспектива» для его комплексного освоения[1] в целях жилищного строительства с объектами социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания. Разрешение на строительство объектов на указанном земельном участке в Службу не предоставлялось. Соответственно ведение каких-либо строительных работ, в том числе, по возведению объектов, строительству инженерных коммуникаций и дорог осуществляется с нарушением требований градостроительного законодательства Российской Федерации. В соответствии с действующим градостроительным законодательством на данном объекте капитального строительства, равно и других объектах малоэтажного строительства (ЖК «Луговое», ЖК «Березовый», ЖК «Загородный» и др.) государственный строительный надзор не осуществляется. В таких ситуациях Службой осуществляется государственный контроль и надзор за деятельностью застройщиков от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рекомендуем при подписании договоров участия в долевом строительстве обращать внимание застройщика на включение в договора участия в долевом строительстве максимально расширенных технических и качественных характеристик, определений подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика и данных проектной декларации на объект капитального строительства. Служба не располагает исчерпывающей информацией по застройщику НП «Перспектива» и объекту «Хрустальный», в связи с тем, что малоэтажная застройка Службе не поднадзорна. В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса РФ, «Положением о службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области», утвержденным постановлением Правительства Иркутской области №399/178-пп от 29.12.2009г. Служба уполномочена осуществлять строительный надзор при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией; 2) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ[2]. Вопрос правомерности включения стоимости коммуникаций в цену земельного участка не отнесен к компетенции службы. Предоставлявшиеся гражданами в Службу проекты договоров по объекту «Хрустальный» не могли быть квалифицированы как договоры купли – продажи (земельного участка). Упомянутые договоры содержали обязательства по оказанию услуг, в том числе – по дальнейшему переоформлению земельного участка. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос Вам следует обратиться в Службу с копиями заключенных договоров или их проектов. Полагаем, что для ознакомления с программой малоэтажного строительства в Иркутском районе, Вам следует обратится в администрацию Иркутского района. В Службе данная информация отсутствует. [1] Выписка из «Земельного кодекса Российской Федерации» Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. 2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса. 3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса. 4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства. 5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ) 6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса. 7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса. 8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством. 9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное. [2] Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации на: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; Также согласно части 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Про надзор Пост 1
25.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/linia/Dolevoe/index.php : Вопрос: Есть ли у Вас информация по объекту «Луговое»? Когда в квартире будет вода? Как можно взыскать с застройщика ООО «ВостСибСтрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства, а также убытки, связанные с оплатой найма жилья? Ответ: В связи с тем, что объект «Луговое» относится к малоэтажным объектам, в отношении него строительный надзор не осуществлялся. Неустойку можно взыскать через суд, обратившись в Службу, которая наделена полномочиями по обращению в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Убытки возможно взыскать при наличии определенных обстоятельств, одним из которых является наличие регистрации по месту жительства в съемном жилье. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| minol
25.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Дольщику. Не перепутала я форумы. Луговое мне дороже (в буквальном смысле), поэтому и не хочется повторения в нем проблем Березового. Просто удручает некомпетентность администрации Марковского образования, которая выдает согласие на ввод в эксплуатацию домов. Создается впечатление, что этой администрации мало дела до жителей как Березового, так потом и Лугового. Отношение это определяет потом и уровень жизни в новых поселках. Вот поэтому проблемы с магазинами и остановками придется самим решать. А высказывания господина Воронова о том, что Стройнадзор не может контролировать малоэтажное строительство как-то не вселяет уверенности, что эта организация поможет ускорить ввод домов в эксплуатацию. А на форуме многие на это надеются. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик
25.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | minol, и что вы этим хотели сказать? Луговое тут причем? Перепутали форумы? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
25.03.2012 08:00 Завидный ЖК >>> # | Была вчера на стройке пока тишина,как было в декабре так все и стои на том же уровне. Движение начнется видать только в апреле. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Владимир 95
25.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Максим 78 б/с, я родился и живу в самом Якутске. Конечно, здорово подружиться, и иметь друзей в таком большом м/р. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| minol
24.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Информация в выпуске телепрограммы Вести-Иркутск о сдаче домов в п. Березовый Иркутского района vesti.irk.ru/obshestvo/2012/03/23/153331 В репортаже есть комментарии г.Воронова из стройнадзора по поводу контроля малоэтажного строительства. Поселок Березовый относится к тому же Марковскому образованию, что и Луговое. Видимо, Луговое так же разрешение на ввод в эксплуатацию получит. Дома в посёлке Берёзовый Шелеховского района построены с нарушениями Фото: 1 2 3 4 5 6 Так долго ждали свой угол, а теперь от него отказываются. В посёлке Березовый люди не хотят заселяться в квартиры. Недочеты строителей видны даже не специалисту. За 28 лет армейской службы майор Крикунов, по его словам, впервые готов ослушаться приказа командиров. Заселяться в положенные им при увольнении в запас квартиры офицеры отказываются наотрез. - Нам объяснили, что это проекты типовые, красивые схемы дали посмотреть. На схемах все было красиво и хорошо. Когда приехали ужаснулись, в ужаснейшем состоянии все находится, - говорит офицер запаса Андрей Крикунов. Затопленные подвалы, недоделанные фасады, разбитые дороги. В квартирах от сырости отказывается работать видеоаппаратура. Между тем, заказчик - ОКС Сибирского командования внутренних войск МВД состоянием квартир в поселке Березовый доволен. Вот акт приема-передачи от 19 декабря 2011 года. А это документ, выданный месяцем ранее - разрешение на ввод в эксплуатацию. Печать Марковского муниципального образования, роспись главы поселка. - Комиссии, как таковой, нет, практики никакой нет. Мы пробовали, я обращалась во все инстанции, чтобы создать какую-то комиссию. Чтобы были представители санэпиднадзора, противопожарной службы, но все это пробелы в законодательстве. -И тем не менее вы поставили свою подпись? -Ну а как же, я обязана была это сделать. -Вот эти объекты, и вы разрешили их ввод в эксплуатацию? -Ну, а с какой площадки вы мне дома показываете? Откуда я знаю, что это именно те дома? Вы лукавите. -Давайте проедем, посмотрим тогда? -Нет, я не поеду, зачем я поеду, у меня работа, - говорит глава Марковского муниципального образования Галина Шумихина. Стоимость строительства почти 340 миллионов рублей. Руководство фирмы-застройщика комментировать ситуацию отказалось. По их словам, передача домов состоялась, претензий к ним нет. Как нам пояснили в стройнадзоре, вмешиваться в ситуацию они не вправе. Структура контролирует только строительство четырехэтажных домов и выше. Чтобы избежать проверок и сэкономить на экспертизе, застройщики берут разрешения на строительство трехэтажек. Лишние этажи при этом называют цоколем или мансардой. - Я поднял документы с 2007 года. Не знаю, как там выдавалось разрешение на "малоэтажку", малоэтажное строительство, расчеты всех конструктивов, ну такие узкоспециальные вещи, так вот эти конструктивы лежат на пятиэтажку, расчет на пятиэтажное здание. Везде в схемах графических, в описании пятиэтажное здание. -То есть изначально так планировалось? -Конечно, - говорит руководитель службы строительного надзора Иркутской области Денис Воронов. Кстати сказать, по словам Дениса Воронова, проблемы у покупателей таких квартир могут возникнуть независимо от их технического состояния. Регистрационная служба, скорее всего, откажет в оформлении права собственности на квартиру, расположенную в мансарде, хотя, по сути, это 4 или 5 этаж трехэтажного жилого дома. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наташа 75
24.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Может кто-то уже ходил на просмотр 75 б/с? А то на форуме нет никакой информации по ней. Соседи отзовитесь. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Максим 78 б/с
24.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Сейчас читал сообщения... и понял как же здорово видеть своих будущих соседей, когда дома еще не построены  Владимир 95, вы откуда там? Я просто там тоже жил. И вообще, ищу соседей по 78 б/с |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 54 бл.секция во вторник-едем на просмотр .выложу фотки. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена 35б/с
23.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | я из 35 б/с. на просмотре не была давно. давайте сообщать друг-другу любые новости по нашей б/с. какая у вас отделка черновая или под ключ? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена Репина
23.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | LaDa, огромное СПАСИБО!!! Настоящий друг, хоть появилась надежа, что не все так и плохо. Огромное еще раз!!! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна 23 б/с
23.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Мил@, добрый день! Вы ключи еще не получили? Евгения вчера сказала, что в моей квартире есть вода, развели проводку, но пока еще нет розеток, щитка, перегородки. А как у вас? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
23.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Сергей, был в 36 б/с до праздников. На тот момент в доме было очень тепло, но на счет заселения...В подъезде не было никакой отделки, лежали кучи песка на каждой площадке (как грится - не пройти не проехать), в квартирах более менее, но небыло стяжки на тот момент и в некоторых небыло перегородок. Может за 3 недели обстановка и поменялась координально.. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена Н.
22.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Владимир 95, б/с 94-95 стоят коробки без крыши, 96-97 пока ничего ((( |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
22.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Сергею, уже можно вселяться. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| александра
22.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Добрый день! sovka, скажите пжл, есть ли продвижение строительства нашего дома, у нас 95 б/с |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Владимир 95
22.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Уважаемые соседи дома б/с 94-97! Не могу понять из ваших сообщений в каком же все-таки состоянии наш дом? У меня 95 б/с не могу на просмотр сходить т.к живу в Якутии. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей
22.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | 33-36 скоро достроят? у кого там квартира? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Макс
22.03.2012 08:00 Завидный ЖК >>> # | удачи,покупайте)кстати там на месте 5-6-7 секций работы уже идут,роют чего то там) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олег
21.03.2012 08:00 Завидный ЖК >>> # | спасибо макс.узнал стоянка подземная в завидном 600000 стоит щас но она пока в воздухе еще. аккредиттация 5-6-7-б.с. будет конец апреля-май.надеюсь получится купить в 5-6 б.с.кв. всем удачи и до встречи |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена Репина
21.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Люди добренькие! А 82-я секция это у вас какая очередь 3-я и 4-я? И вообще, есть наши соседи или про 70 б/с строители забыли??? Ну. откликнетесь кто-нибудь... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Лучше уж действительно из двух зол выбирать меньшее: пусть дольше, но качественнее, чем быстро-быстро, но тяп-ляп(((( Хотя что-то сроки 2-3 очереди затянулись | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена 25бс
21.03.2012 08:00 Луговое ЖК >>> # | Добрый день. Подскажите, кто получил ключи от 25 б/с, как происходит вся процедура? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| анна
21.03.2012 08:00 Завидный ЖК >>> # | мы платили за кв 45 200,сейчас 50 000 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...485486487488489490491492493...637
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
